Ngân hàng hạ lãi suất, dòng tiền được rút ra… nhưng không ít nhà đầu tư đang phải “vò đầu bứt tai” tìm kiếm bến đỗ đầu tư phù hợp khi kênh đầu tư ngoài bất động sản tiềm ẩn rủi ro, phân khúc đầu tư bất động sản với dòng vốn nhỏ thì đã tuyệt chủng.
Bất động sản xưa nay vẫn mặc nhiên là kênh trú ẩn an toàn, chắc chắn. Mọi kênh đầu tư khác, sau quá trình “chạy vòng vòng” thì cuối cùng chốt lãi vẫn nằm ở bất động sản. Đặc biệt, trong bối cảnh kinh tế thế giới khó đoán định như hiện nay.
“Bắt mạch”, “dò sóng”
Cuộc chiến trong lòng châu Âu từ năm 2022 đến nay chưa đến hồi kết. Lần đầu sau hơn nửa thế kỷ chứng kiến hình ảnh nông dân châu Âu biểu tình quy mô lớn. Nhiều điểm nóng khác cũng tiềm ẩn bùng phát xung đột vũ trang. Cùng đó, với các tín hiệu từ FED, chứng khoán đang ở giai đoạn có quá nhiều biến số phức tạp, khó phân tích theo dõi. Lòng tin của nhà đầu tư đang bị thách thức. Tín hiệu từ thị trường vàng và một số kênh đầu tư khác cũng đang được “dò xét” cẩn trọng. Việc giá vàng tăng cao sẽ dẫn đến nguy cơ “chảy máu” ngoại tệ. Do vậy sẽ không có chuyện giá vàng tăng mãi. Việc chốt lãi chỉ có thể trong nay mai.
Đã đến lúc dòng vốn đầu tư cần tìm về nơi trú ẩn an toàn. Niềm tin đó càng được củng cố khi các ngân hàng vẫn duy trì lãi suất huy động và lãi suất tiền gửi thấp.
Dẫu biết, sự nhộn nhịp của bất động sản đang tới rất gần. Song, nhìn lại toàn cảnh thị trường bất động sản, nhà đầu tư lại có một sự lựa chọn không dễ khi thị trường gần như “tuyệt chủng” những khoản đầu tư vốn nhỏ.
Giá nhà tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM đã tăng quá cao. Giá chung cư thương mại thứ cấp trung bình đã ở khoảng 55 – 65 triệu đồng/m2. Giá chung cư cao cấp sẽ cao hơn từ 10 – 20 triệu/m2 tùy dự án và khu vực. Nhà đất thời gian qua không tăng nhiều song cơ hội sở hữu nhà đất 3 – 4 tỷ gần như không còn. Tại các quận trung tâm, các ngôi nhà trong ngõ sâu cũng có giá 5 – 6 tỷ.
Bất động sản ven đô không còn rẻ với mức đầu tư dao động từ 4 – 7 tỷ đồng, thậm chí có những mảnh đất giá lên tới hàng chục tỷ. Trong khi đó, bất động sản biển khai thác được dự báo sẽ là điểm nhấn do vừa đáp ứng nhu cầu sở hữu, vừa có thể khai thác cho thuê tạo dòng tiền ổn định.
Đặc biệt, ở thời điểm hiện tại các doanh nghiệp ngành bất động sản đã thích ứng nhanh chóng với thay đổi trong hành vi tiêu dùng của khách hàng khi đưa ra thị trường các sản phẩm đầu tư đáp ứng nhu cầu của nhiều tệp khách khác nhau, từ trải nghiệm tới đầu tư sinh lời.
